据此…▽，商会提出了◆▼△-“将推广绿色低碳技术与建筑纳入国家•★■◆○○“十二五==-”规划的建议□•…★=。他们建议政府应该在今后一段时期内★●…●▼•，在土地凯发一触即发●△…◆★●、税收•◁▪○、产业等政策方面向绿色低碳建筑倾斜▪▷□▼■◇。

　　最近一个很火的项目在各类媒体的追逐之下成为了绿色建筑的典范刚刚获得了LEED认证的万科新总部和招商地产的绿色城区代表☆•▷“金山谷创意产业园园区★▽●●◁=”☆▲▽。招商地产称▪▲-，在这个项目上▪◁-，他们应用了多达80余项••□“绿色=•▪”环保技术•▷•-。

　　商业建筑约占我国建筑总量的25…▲•.4%◁◇▷■☆，但其能耗几乎是住宅的10~15倍▷▽，到2020年按50亿平方米为减碳型商业建筑计=▪▪，估算每年减碳空间至少可达10亿吨▼◆■=◇，可节约运行费用5000亿元…▷◇。

　　按照商会提出的计算框架□▪，如果今后在中国所有新建建筑中推广低碳技术•■▲●，那么▪•▷…●“每年每平方米可平均减碳20■▽-….1公斤•★、节约运行费用约20元■◁…▷▽▷”◇△◇▪△●。

　　虽然■★■◆=，这还不是一个完整的计算体系☆△•…，但这些数字对于绿色建筑的参与者而言●-▽…，无疑具有巨大的诱惑力☆☆○。

　　现在…□▲…，追逐绿色概念已经成为建筑界的新热潮□△◇☆•○。以绿色▲--◁、节能▷▼、环保★★☆▪、低碳为主打概念的项目越来越多▼▼。虽然目前对中国的绿色建筑实践尚没有准确的调查数据△△-☆▲△，但依据住建部的数据★●◁，自2006年住建部的绿色建筑标准颁布以来□○▷★○，在全国范围内已有几十个项目得到星级认证○◁△◁▲。

　　武涌告诉《科学时报》◁…▲△：●■“对于适用于国情的计算系统□▼▷▼■▽，目前住建部正在加紧研究中-…◇△•▼。▽□”

　　而房地产的生产和建筑施工过程的能耗和排碳量也很可观•○◁-△，以每年建成量中的10亿平方米▷▽•▼,每平方米排碳1吨计☆●…■,若按单位GDP节能20%要求▷◆,每年需减碳2亿吨◇◁◇▷-,可节约年运行费1000亿元■○•▲=。▷…◁▷☆◇”

　　他们的销售中心展厅是从蛇口迁移过来的○•，是第三次循环使用○=▲▼。整个销售中心没有灯▼■◁□…=，用的全是自然光□▷◁•▽。景观绿化带每天的灌溉是用收集起来的雨水和循环利用的废水…◇★。小区内所有马桶都采用节水型=△，小区路段以及房间内都使用节能灯泡▲▼▲-◁，根据地区不同采用不同的建筑外墙保温材料▲□…△-，使用无机房小机房电梯以达到-◆■★△“节地▷-▪☆▲”目的=•▷○◆△，他们还安装了24小时太阳能热水系统★▪◁◁●…。

　　同时在着手进行的还有全国工商联房地产商会▼-•▪●◆。在两会召开之前不久★○……◇●，全国工商联房地产商会正式发布了《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系》▲◇…■•□。这是国内首个△▷○☆…“低碳住区标准•☆”-○◇■▼，它给建筑碳排放指标定量计算提出了四个框架•★。

　　但有一点可以普遍为国际社会接受★▲，建筑业制造了30%~40%之多的二氧化碳排放○△。

　　事实上★◁-▽★•，中国地产业的行业协会更早看到了这一绿色大势◇□★▲•…。2010年两会•=●▷，他们提交了一份酝酿已久的提案☆□。

　　业界普遍认为◁■■▽，计算工具是形成全球绿色建筑市场的关键因素==•▽-◆。现在●=，对它的一致性需求越来越大▷▽◇◆▼•，尤其是在碳排放问题上▽-☆•…△。

　　继2007年建设部公布了绿色建筑评价标准▽■…-，全国工商联房地产商会也正在推进行业内的○▪□◁◁☆“低碳建筑评估体系◁◇-★◇…”▷◁▲△。但如何在市场化的运行机制下…△，吸引更多的企业加入到▪◁•▪▼“绿色地产☆□”的队伍中来▼★•，从目前低碳建筑市场的发展来看•◁□◆=，这显然不仅仅是一个或两个标准能够解决的问题●◁○•。

　　这样的判断来自于业界的数据支撑•◁▷=。业界人士预计到2020年☆△▼，我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%▪◆●-□□。房地产业也是节能减排潜力最大的行业…△▪◇，据建设部2006年的统计数据•◁，我国既有建筑面积为400亿平方米◆▲◁■=，每年新增建筑面积20亿平方米=…•▷，到2020年将达到700亿平方米▼★○。而我国《节能中长期专项规划》已明确规定-▲●▽，到2010年■•-，新建建筑全面执行节能50%设计标准…•▪▽▪◇，直辖市及有条件地区实施节能65%标准▪□◁▲▪。这意味着•○□，未来的建筑市场将是节能低碳建筑的天下★▪▲-。

　　目前金山谷已被广东省列为第一批循环经济试点项目…△▪◇=▲。这被许多媒体解读为◆◇▼□：◇▼★“意味着当地政府一样对绿色概念心有戚戚▷•▽◇。●△”

　　这些绿色的技术使这个项目生机盎然•●△■○◆。不久前▽☆△•，它刚刚通过了美国绿色建筑LEED标准认证○△○□。LEED标准在美国等地已发展了15年☆•○▷，美国一些州和城市要求建筑必须获得LEED认证○▼◇-。

　　低碳建筑首先应该解决的问题=▼◆○-，就是碳排放的计算◆•。国际上有七大碳排放计算模型▪▪★□◁☆，针对林业••、农业◇○■◆、城市等▲▪…，计算▽▼“碳足迹=○▼☆▽△”（碳排放量）的公式被广泛应用于各个领域各个行业…-。但碳排放的几大元凶之一建筑业□▪•★□■，在世界范围内尚且没有一个得到广泛认可并应用的计算标准=○…▷■。

　　关于建筑业-▼-◇○“碳足迹▪●◁▽”☆=△▷■，目前在国际上存在的最大争议与分歧在于…◁▽，在计算建筑业的碳排放量时▲■▷◆，究竟是使用过程中的◁▲◁…“低碳★○■…”（房子建好后使用时的碳排放）△▷☆，还是全生命周期的=-◇△“低碳★▼★▷”（包括房子建造甚至建材建造过程中的碳排放）▷▷◆▼○◁。

　　■-★•”住房和城乡建设部建筑节能与科技司巡视员武涌在《科学时报》专访时表示▲▷。☆◁☆…●“尽管绿色建筑现在还处于示范阶段…▽…▷■▼，但这已经成为一股潮流▽……□▷。

　　这份提案指出=▲：-▪□△“中国房地产今后的发展面临两个选择■▷▽=●▲：如果继续以往的发展模式…■▷▼△■，与流动性和通胀预期结伴●▽□◁▼-，今年会继续推动房价快速上升▽▪▲◁●•，短期获利△☆，那么迎来的是又一次对房地产的紧缩性调控□△◁，房价飙升的结果终将触动敏感的资产泡沫而重蹈日本和美国的老路▪▪•，这是不可取的•★▽▲▪，不能继续2009年的资产升值型增长的路子▲▲。但是房地产不能拉中国经济转型的后腿◁★，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩■●，唯一的出路是走上绿色低碳型地产的发展之路•□□▪。▲-▼”

　　▷◇◁△◇“对于碳排放量几乎占全国碳排放总量50%的建筑业而言■●●=，发展绿色低碳建筑势在必行▪=。▷■★●”这是代表着中国地产业的全国工商联房地产商会的判断…•△。

　　△-▷“按照这个标准••-，在住区方面▽▪▪◇◁，到2020年全国如按100亿平方米可改造为绿色低碳型住区计▼◇，年总减碳量就达到2亿吨•△…□•▽，可节约运行费约1000亿元▪△•。